L’area abitativa sorge sulle rive del Canale di Modena, l’antico canale costruito in epoca ducale, ai bordi di quello che era il Parco del Palazzo Ducale sulla via Pedemontana.
Il complesso residenziale denominato “Ex-Ballarini” si estende al recupero di una vasta area in cui sorsero, a partire dal XVII secolo, degli insediamenti industriali, prima cartiera, poi feltrificio ed infine attività produttrice di macchine agricole denominata “Ballarini”. Questi insediamenti hanno conferito al complesso il fascino delle antiche archeologie industriali.